Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с гараж

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба400 000 €3 333 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 040 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 625 €/м².

Апартамент с 3 стаи в тухлена сграда от 1970 г. в квартал Хаджи Димитър, София.
Разпределението включва три самостоятелни стаи, голяма тераса, кухня с трапезария и остъклена тераса, две бани с тоалетни и складово помещение.
Сградата е тухлена, апартаментът е на втори от три етажа, с високи тавани (2,80 м), запазено дюшеме и гипсови орнаменти.
Локацията е в градска среда с удобен достъп до инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище или за ползване с допълнителен доход от отделна стая и гараж с паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • гараж с паркомясто
  • запазено дюшеме
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района