Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба246 826 €2 184 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 095 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 364 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 184 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището е с площ от 113 кв.м. и се намира на втори етаж от общо шест.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални с дрешници, две бани с тоалетни и тераса. Входното антре осигурява удобен достъп до всички помещения.

Сградата е тухлена, с модерна визия и качествени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция и основни пътни артерии, като същевременно районът е тих и озеленен. В близост има училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 095 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 29,90 кв.м.
  • родителска спалня 13,89 кв.м.
  • втора спалня 14,63 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района