Продажба

Тристайен апартамент с балкон в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба225 565 €2 108 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
107 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 001 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 108 €/м² срещу 2 617 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Хаджи Димитър, с очакван срок на завършване през 2028 г. Имотът е разположен на последния шести етаж и разполага с обща площ от 107 кв.м, включваща дневна с кухненски бокс, две спални, баня и балкон. Сградата се намира на около 300 метра от метростанция 'Стадион Георги Аспарухов' и близо до 95-то СУ, което осигурява удобна градска среда и добра инфраструктура. Инвеститорът е с дългогодишен опит, а използваните материали са с висок клас качество. Предлагат се и подземни паркоместа на допълнителна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 001 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 243 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • висококачествени материали
  • функционално разпределение
  • паркоместа на разположение
Недостатъци
  • последен етаж
  • предварителна продажба

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (35,83 м2)
  • спалня (13,04 м2)
  • втора спалня с дрешник (16,06 м2)
  • баня (3,36 м2)
  • балкон (8,24 м2)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района