Продажба

3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с асансьор и паркинг

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба233 900 €2 227 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 17 900 €
  1. 216 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 233 900 €▲ 17 900 € (8.3%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 145 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда на ул. Баба Вида, кв. Хаджи Димитър, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., с асансьор и подземен паркинг, което гарантира удобства и комфорт.
Локацията е близо до училища, детски градини, метростанции и магазини, осигурявайки лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи удобен градски живот с възможност за паркиране и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 900 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре - 6 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс - 28.70 кв.м.
  • спалня - 11.20 кв.м.
  • втора спалня - 12.60 кв.м.
  • балкон - 4.24 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района