Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с панорамна гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба487 000 €2 536 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
192 м²
Етаж
23 / 23
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 161 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 382 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 536 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението е функционално с просторни помещения и оптимално изложение, подходящо за съвременно семейство.

Сградата е тухлена, построена през 2029 г., с асансьор и модерни общи части, което гарантира удобство и качество.

Локацията е комуникативна, непосредствено до Парк Дружба и езерото, осигуряваща баланс между градски живот и природа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 161 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района