Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба319 900 €1 683 €/м²
Очакван наем807 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~135 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота)

Площ
190 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 612 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (208 имота) — 1 683 €/м² срещу 2 398 €/м².

Апартаментът е разположен в жилищен комплекс в Дружба 2, София. Има разпределение с дневна, две спални, баня, отделна тоалетна и голяма тераса от 63.5 кв.м. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и подземно паркомясто. Локацията е близо до метростанция и предлага добра инфраструктура с бърз достъп до центъра. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 419 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • подземно паркомясто
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 194 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района