Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба371 915 €2 512 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
148 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 871 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 512 €/м² срещу 2 392 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в Дружба 2, София, част от комплекс Gateway Towers. Жилището е с площ 148 кв.м. и се намира на 6-ти етаж от 11.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и балкон, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване. Към апартамента има и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с модерни удобства като асансьор, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Локацията е градска, с лесен достъп до инфраструктура и услуги, в комплекс с търговски обекти, детски център и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и сигурност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 650 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /7,21 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /33,84 кв.м./
  • спалня /16,62 кв.м./
  • спалня /18,99 кв.м./
  • балкон /4,76 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района