Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с балкон и гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба349 928 €2 430 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 774 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 430 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, част от комплекс Gateway Towers, с предстоящо въвеждане в експлоатация през 2027 г.

Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс, две спални с отделни бани и балкон с площ 4,76 кв.м., изложение запад-юг.

Сградата е тухлена, с модерни асансьори, видеонаблюдение и контролиран достъп, отопление и топла вода на ТЕЦ, с възможност за монтаж на климатици.

Комплексът предлага общи части с лоби, рецепция, търговски обекти, детски център и паркинг с възможност за закупуване на място или гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в градска среда и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • необзаведен
  • склад с допълнително заплащане
  • паркомясто с допълнително заплащане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района