Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба406 000 €3 099 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
131 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 801 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 11 000 €
  1. 395 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 406 000 €▲ 11 000 € (2.8%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 3 099 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Дружба 2, София. Имотът е разположен на последен 7-ми етаж с голяма подпокривна тераса от 90 кв.м.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, втора баня/тоалетна, склад/мокро помещение и тераса. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, ново строителство с АКТ 16, оборудвана с подземни паркоместа и 24-часова охрана. Имотът позволява персонализиране на интериора.
Локацията е близо до метростанция и основни пътни артерии, с добре развита инфраструктура, зелени площи и множество училища и детски градини в близост.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и просторна външна площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 801 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 43% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • метростанция наблизо
  • подземни паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района