Продажба+28% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба406 000 €3 099 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

131 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 801 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 970 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.8% · 11 000 €

395 000 €4 Март 2026Първоначална цена
406 000 €▲ 11 000 € (2.8%) 2 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Дружба 2, София. Имотът е разположен на последен 7-ми етаж с голяма подпокривна тераса от 90 кв.м.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, втора баня/тоалетна, склад/мокро помещение и тераса. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е тухлена, ново строителство с АКТ 16, оборудвана с подземни паркоместа и 24-часова охрана. Имотът позволява персонализиране на интериора.
Локацията е близо до метростанция и основни пътни артерии, с добре развита инфраструктура, зелени площи и множество училища и детски градини в близост.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и просторна външна площ.

Предимства и недостатъци

Предимства

нова сграда
голяма тераса
метростанция наблизо
подземни паркоместа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.