Продажба−18% под пазара

Просторен тристаен апартамент с функционално разпределение в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба225 328 €1 994 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 000 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда с модерна архитектура на бул. Проф. Цветан Лазаров в кв. Дружба 2, София. Локацията осигурява удобен достъп до ключови булеварди и метростанция, както и близост до летище София. Жилището е с площ от 113 кв.м, разположено на трети етаж в осеметажна сграда с общо 45 апартамента, офисни и търговски помещения. Апартаментът е с функционално разпределение, нисък процент общи части и ще бъде завършен по БДС с поставени ключове и контакти, блиндирана входна врата и ВиК до тапа. Паркирането е осигурено на два подземни етажа.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • модерна архитектура
  • паркинг в подземен етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайни
  • ет. 3
  • 113.23 кв.м
  • 95.32 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района