Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба288 840 €2 804 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 451 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.3% · 3 840 €

285 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
288 840 €▲ 3 840 € (1.3%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Дружба 2, София. Намира се на последния 7-ми етаж с възможност за използване на покрива като тераса.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон с изложение юг/запад. Общата площ е 103.75 кв.м с 87.32 кв.м застроена площ.
Сградата е с асансьор, външна топлоизолация и видеонаблюдение. Апартаментът се издава по БДС с циментова замазка, гипсова шпакловка и PVC дограма. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и основни булеварди, с лесен достъп до търговски центрове, детски градини и супермаркети.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
юг/западно изложение
близо до метро

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.