Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с тераса и асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба229 900 €2 873 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 2 873 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартамент с три стаи, преустроен в четири, разположен в квартал Дружба 1 в София. Намира се на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и тераса, две преходни спални (едната със собствена баня) и трета непреходна спалня, както и втора баня.

Сградата е построена през 1970 г., а апартаментът е след основен ремонт с обновена дограма, шпакловани и боядисани стени и нови настилки във всички помещения.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, училища, детски градини и търговски вериги, като районът е с добре организиран градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за персонализирано обзавеждане и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района