Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба204 000 €3 400 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (190 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска905 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (190 имота) — 3 400 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дружба 1, град София. Разположен е на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор без преходни стаи. Има и мазе с площ над 5 кв.м.

Жилището е след основен ремонт, като са подменени електрическите и ВиК инсталации, поставена е PVC дограма и нови врати. Банята е напълно оборудвана, а кухнята разполага с уреди и изводи за съдомиялна.

Локацията е удобна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, бул. Цариградско шосе и парк Езерото Дружба. В района има училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и готовност за обзавеждане без допълнителни ремонти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 905 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района