Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба134 900 €2 248 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 18.2% · 30 000 €
  1. 164 900 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▲ 5 100 € (3.1%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  3. 165 900 €▼ 4 100 € (2.4%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 148 000 €▼ 17 900 € (10.8%) 14 Септември 2026Намаление на цената
  5. 134 900 €▼ 13 100 € (8.9%) 16 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 248 €/м² срещу 2 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ от около 60 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок в квартал Дружба 1, София.

Разпределението включва просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и две усвоени тераси, които увеличават полезната площ.

Сградата е панелна от 1970 г., с външна и вътрешна топлоизолация, а електрическата инсталация е изцяло подменена, което подобрява енергийната ефективност и безопасност.

Локацията е удобна с близост до метростанция, автобусни и тролейбусни спирки, както и до магазини, училища и детски градини. Районът е спокоен и озеленен с възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и ниски разходи за поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (18.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две усвоени тераси
  • вътрешна и външна топлоизолация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района