Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба206 136 €1 792 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска915 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 3 133 €

209 269 €7 Януари 2026Първоначална цена
206 136 €▼ 3 133 € (1.5%) 6 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в жк. Дружба 1, град София.
Жилището е с площ 115 кв.м. и включва входно антре, хол с кухненска част, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, паркинг, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, детски градини, училища и магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

партер
на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 216 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.