Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с балкон и югоизточно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба70 000 €1 627 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
43 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 1 627 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Дружба 1, разположен в блок 5, близо до Фантастико.

Разпределението включва стая, кухня, балкон и санитарен възел, което осигурява основни удобства за едно лице или двойка.

Сградата е панелна от 1970 година, апартаментът е на 4-ти от общо 6 етажа и е с поставена PVC дограма.

Локацията предлага удобен достъп до градска инфраструктура и магазини, като районът е урбанизиран и добре обслужван.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (191%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • PVC дограма
  • балкон
  • четвърти етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района