Продажба

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба382 280 €1 753 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~217 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
218 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 696 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 587 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 217 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 1 753 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, град София, в нова сграда с акт 15 и очакван акт 16 в края на 2026 г.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, мастър спалня, спалня и баня с тоалетна, като към имота има и двор от 104 кв.м.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва висококачествени материали като HPL фасади и камък, а отоплението е осигурено чрез подово отопление, конвектори и термопомпа.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от урбанизирана зона с удобен достъп.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен жилищен вариант с възможност за персонализирано довършване и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 696 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 358 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен двор
  • висококачествени материали
  • подово отопление
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • мастър спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района