Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Драгалевци с двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба416 520 €2 603 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
160 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 739 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 603 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Драгалевци, София, на ул. Захари Зограф, в нова жилищна сграда от 2026 г. с четири етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, дрешник, две бани с тоалетни и двор с площ 128 кв.м, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва естествени материали, което допринася за добрата изолация и устойчивост на имота. Има осигурено паркиране за два автомобила към всяка жилищна единица.

Локацията предлага близост до детски градини, училища и екопътеки на Витоша, като същевременно има бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в близост до природата с удобства за семейно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 848 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно / източно изложение
  • двор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • дрешник

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района