Продажба

Тристаен апартамент с двор и газово отопление в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба346 000 €2 189 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
158 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 189 €/м² срещу 2 750 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в престижния квартал Драгалевци, на партерен етаж в тухлена сграда от 2008 г. Имотът разполага с просторна дневна, две спални и баня с тоалетна на основното ниво, както и допълнителни санитарни възли и складово помещение в сутерена, които могат да бъдат пригодени според нуждите на купувача. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява персонализация на интериора. Отоплението е с ток или газ, като сградата е газифицирана и има изградена инсталация за подово отопление. Към имота има собствен двор с градина, подходяща за семейни активности и отдих. Локацията съчетава тишина и спокойствие с удобен достъп до магазини, ресторанти и детски център.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 535 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • престижен квартал
  • газификация и подово отопление
  • собствен двор с градина
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • 2 спални
  • баня с тоалетна
  • 2 санитарни възела
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района