Продажба−23% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Драгалевци с двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба667 610 €4 510 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес
Площ
148 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 962 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 853 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 126 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Драгалевци, София, с площ от 148 кв.м. Жилището е на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с общо 3 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни, тераса и склад. Към имота има и двор от 166 кв.м.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии, оборудвана с паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Районът е спокоен, с чист въздух и близост до природата на Витоша, като същевременно осигурява удобен достъп до центъра и основни удобства.

Подходящ е за семейства, които търсят баланс между природна среда и градски удобства с функционално разпределение и допълнителен външен простор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 962 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 166 кв.м
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района