Продажба

Тристаен апартамент с дворна тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба423 249 €2 879 €/м²
Очакван наем1 119 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (143 имота)

Площ
147 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 119 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (143 имота) — 2 879 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Драгалевци, част от бутикова сграда с АКТ 16 от 2026 г. Имотът е разположен на първи етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария (44,5 кв.м.), две спални, две бани с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник и дворна тераса от близо 22 кв.м. с изглед към река и природа.

Сградата е изградена с тухлено строителство и фасади от HPL и камък, оборудвана с висок клас дограма Deceuninck с троен стъклопакет и термопомпа за отопление и охлаждане. Предвидени са подово отопление и конвектори.

Локацията е спокойна и зелена, на тиха улица в близост до река и природни зони, което осигурява тишина и хармония. Възможност за закупуване на гараж допълнително.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и близост до природата с функционално разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 878 €, а очакваният наем за района — 1 119 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • ново строителство
  • висок клас дограма
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария 44,50 кв. м.
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • отделна тоалетна
  • дворна тераса 21.98 кв. м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района