Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба299 000 €2 062 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
145 м²
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в жилищен комплекс в кв. Драгалевци, София. Разполага с фоайе, мокро помещение, дневна с трапезария и бокс, две спални с тераси и гледка към Витоша. Сградата е нова, построена през 2022 г. с качествени материали и изолация EPS и XPS. Има асансьор и паркоместа, а отоплението е решено с климатична система. Комплексът е затворен, с общ двор и осигурява спокойствие и удобство в близост до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • фоайе
  • мокро помещение
  • дневна
  • трапезария
  • бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района