Продажба

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба400 000 €2 797 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
143 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 666 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 17.6% · 60 000 €
  1. 340 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 380 000 €▲ 40 000 € (11.8%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 420 000 €▲ 40 000 € (10.5%) 4 Март 2026Повишение на цената
  4. 400 000 €▼ 20 000 € (4.8%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 857 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Драгалевци, в затворен жилищен комплекс Residence Dragalevtsi.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални и две бани с тоалетни, като има директен излаз към прилежащ двор от 35 кв.м.

Сградата е тухлена с общо четири етажа и разполага с асансьор, а апартаментът е на партерен етаж. Отоплението е индивидуално газово котле, а таваните са с височина 2.80 м.

Комплексът предлага контролирана среда с озеленени общи части, детска площадка и денонощна охрана, като има възможност за закупуване на паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно ползване в спокойна и подредена среда с удобна връзка към центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 60 000 € (17.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • асансъор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района