Продажба

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба433 484 €3 031 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
143 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 814 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 3 031 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в кв. Драгалевци, София. Имотът е разположен на партерен етаж с двор-тераса от 29 кв.м. и обща площ 172 кв.м. (127 кв.м. чиста площ).

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, килер и две двор-тераси, осигуряващи функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с висок клас материали като италианска керамика Laminam, тухли Wienerberger и немска дограма Rehau с троен стъклопакет. Предвидено е отопление и охлаждане чрез термопомпа, а общите части са изпълнени с естествен камък.

Локацията е в тих и спокоен район с бърз достъп до центъра на София, близо до супермаркет Лидл и основни пътни артерии, но с достатъчно отстояние за комфортна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище, комбиниращо удобствата на ново строителство с възможност за собствен двор и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 923 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор-тераса
  • висок клас материали
Недостатъци
  • партер
  • издаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килерно помещение
  • двор- тераса
  • двор- тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района