медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 1 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
ПОД ПАЗАРА С ~105 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 105 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 092 €/м² срещу 2 750 €/м².
Апартамент с три стаи, разположен в Драгалевци, София, на последния пети етаж в сграда с магазини и офиси.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, склад, две спални с гардеробна и дневна с кухненски бокс, както и панорамна затворена тераса.
Сградата е тухлена, с въведени в експлоатация жилищни етажи и частично завършен пети етаж, отоплението е на електричество с инсталация за климатици.
Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път и близост до търговски центрове и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добри транспортни връзки и възможности за паркиране.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 253 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 88% от вноската.
Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 500 €. Обявен е от 53 дни. От публикуването цената е намаляла с 72 250 € (20.4%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 6%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Следобедно и вечерно слънце
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 103% от вноската
~ 1 679 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 281 €/мес
медиана 2 685 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 51% от вноската
~ 1 679 €/мес наем · доплащаш ~ 1 600 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 283 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 73% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 407 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 637 €/мес
медиана 2 750 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 1 109 €/мес наем · доплащаш ~ 648 €/мес
медиана 2 783 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 736 €/мес наем · доплащаш ~ 426 €/мес