Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба282 500 €2 003 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
141 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 20.4% · 72 250 €
  1. 354 750 €19 Август 2026Първоначална цена
  2. 338 750 €▼ 16 000 € (4.5%) 19 Август 2026Намаление на цената
  3. 302 000 €▼ 36 750 € (10.8%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 282 500 €▼ 19 500 € (6.5%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 092 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в Драгалевци, София, на последния пети етаж в сграда с магазини и офиси.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, склад, две спални с гардеробна и дневна с кухненски бокс, както и панорамна затворена тераса.
Сградата е тухлена, с въведени в експлоатация жилищни етажи и частично завършен пети етаж, отоплението е на електричество с инсталация за климатици.
Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път и близост до търговски центрове и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ за семейно ползване с добри транспортни връзки и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 253 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 500 €. Обявен е от 53 дни. От публикуването цената е намаляла с 72 250 € (20.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • гараж / паркомясто
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж (5-ти)
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • склад
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района