Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба320 000 €2 318 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
138 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 311 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 15 000 €
  1. 335 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 320 000 €▼ 15 000 € (4.5%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 318 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Драгалевци, разположен на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, построена през 2016 г., с асансьор и високи тавани, а апартаментът е след основен ремонт с нови подови настилки и обновени санитарни помещения с микроцимент.

Локацията предлага лесен достъп до Околовръстен път и бул. Черни връх, като същевременно е в близост до природата и с гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и зелена част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • високи тавани
  • нов ремонт
Недостатъци
  • партер
  • спални с северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района