Продажба

Тристаен апартамент в Драгалевци с паркомясто и асансьор

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 205 €2 183 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
137 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 183 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент с площ 137 кв.м. в новострояща се сграда на бул. Черни връх, Драгалевци, София. Разпределението е функционално, с оптимално естествено осветление и простор, подходящо за семейно ползване. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с внимание към енергийната ефективност и шумоизолация. Предлага се с асансьор, паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс. Локацията съчетава спокойствие и чист въздух с бърз достъп до градски транспорт и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в близост до природата и града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 328 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна
  • многостаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района