Продажба

Тристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025
Продажба296 000 €2 242 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
132 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 313 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 242 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент с площ 132 кв.м. в квартал Драгалевци, град София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор от 105 кв.м..
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня със самостоятелна баня, втора спалня и втора баня.
Сградата е тухлена, с качествена топлоизолация и газово отопление, оборудвана с асансьор и блиндирани врати. Апартаментът се издава на шпакловка и замазка.
Локацията предлага спокойствие и зелена среда, като същевременно е близо до Paradise Center, бул. Черни връх и Околовръстен път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с двор в близост до природата и удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 313 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • качествено строителство
  • газово отопление
  • асансъор
Недостатъци
  • партерен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • родителска спалня със самостоятелна баня с WC
  • втора спалня
  • втора баня с WC
  • двор 105 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района