Продажба

Тристаен апартамент в Драгалевци с луксозно строителство

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба380 509 €2 904 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 904 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент в град София, кв. Драгалевци, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с общо 5 етажа и асансьор.
Разпределението включва три стаи с обща площ от 131 кв.м и изложение север/запад, което осигурява умерена дневна светлина.
Сградата е изградена с висококачествени материали, включително вентилируема фасада и REHAU дограма с троен стъклопакет, а отоплението е решено чрез енергийно ефективна чилър система.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и близост до супермаркети Лидъл и Фантастико, в спокойна жилищна среда със съседни новопостроени затворени комплекси.
Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 688 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • северно/западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 05 (116.31 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района