Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба460 000 €3 680 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
125 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 3 680 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненска част и трапезария, две спални, като една от тях има собствена тераса, и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена конструкция с газово и електрическо отопление, общите части са поддържани, а имотът разполага с климатична инсталация във всяка стая.

Локацията е комуникативна, близо до супермаркети и предлага панорамни гледки към София. Възможно е закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района