Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба317 200 €2 600 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 407 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.9% · 23 448 €
  1. 340 648 €22 Август 2026Първоначална цена
  2. 317 200 €▼ 23 448 € (6.9%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Драгалевци, град София, част от жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва антре, просторна дневна с тераса и кухненски бокс, две спални с отделни тераси, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и газово отопление; апартаментът е на шпакловка и замазка с качествена AL дограма и блиндирана врата.

Комплексът предлага голям озеленен двор, пешеходни алеи, зони за отдих и подземно паркиране; в близост са магазини Фантастико и Лидл.

Имотът е подходящ за семейно жилище в охранявана среда с удобства за ежедневие и възможност за разширяване чрез обединяване с друг апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 407 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 23 448 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси към всички стаи
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района