Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Драгалевци с двор

СофияДрагалевци
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба538 000 €4 598 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~216 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 387 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 216 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 4 598 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Драгалевци, София, част от нова бутикова сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, тераса и склад, както и двор от 190 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, има контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор и паркоместа.
Районът е спокоен, с чист въздух и близост до Витоша, осигуряващ условия за спорт и отдих, като същевременно предлага удобен достъп до центъра и инфраструктурата на София.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между природата и градските удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 387 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 190 кв.м
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района