Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба428 856 €2 784 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
154 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.2% · 39 540 €
  1. 389 316 €8 Септември 2025Първоначална цена
  2. 420 948 €▲ 31 632 € (8.1%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 428 856 €▲ 7 908 € (1.9%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 784 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, част от нова жилищна сграда, строена през 2025 година.

Разпределението включва просторни помещения с включено складово помещение, подходящо за съхранение. Апартаментът е на трети етаж от пететажна сграда с асансьор.

Сградата е изградена с тухлено строителство, използвани са качествени материали като дограма REHAU GENEO и вентилируема фасада. Предвидени са съвременни удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркоместа.

Локацията е спокойна и тиха, но същевременно осигурява добра комуникация към центъра на София и околните райони.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки комфорт и функционалност в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 39 540 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района