Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Март 2026
Продажба447 300 €3 494 €/м²
Очакван наем1 243 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (556 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 243 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 742 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (556 имота) — 3 494 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 128 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Бояна в София.

Разпределението включва просторна дневна (35 кв.м), две спални, две бани с тоалетна и тераса (9 кв.м), което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство, построена през 2025 г., с асансьор и контролиран достъп, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е в полите на Витоша, в тих и зелен район с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо спокойствие и удобство в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 985 €, а очакваният наем за района — 1 243 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 35 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса 9 кв.м

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района