Sale+31% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 5 January 2026 Updated: 8 March 2026

Sale447,300 €3,494 €/m²

Expected rent1,166 € /mo

Area

128 m²

Floor

2 / 3

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,985 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,166 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 819 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 128 кв.м, разположен в нова сграда в квартал Бояна в София.

Разпределението включва просторна дневна (35 кв.м), две спални, две бани с тоалетна и тераса (9 кв.м), което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство, построена през 2025 г., с асансьор и контролиран достъп, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията е в полите на Витоша, в тих и зелен район с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо спокойствие и удобство в близост до природата.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
контролиран достъп

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.