Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с голяма тераса

СофияБояна
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба299 900 €2 380 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 380 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 1980 г. с малко на брой живущи.

Разпределението включва голямо предверие, две спални с балкони, дневна с южна тераса, кухня, баня с тоалетна и втора тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е масивна тухлена конструкция, добре поддържана, с възможност за паркиране и затворен достъп, което допринася за сигурността и комфорта.

Локацията е спокойна и зелена, с бърз достъп до центъра, магазини, детски площадки и природен парк Витоша на около 2 км.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в тих район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • затворен комплекс
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района