Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба354 672 €2 907 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
122 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 574 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 907 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Бояна, София, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда от 2024 г.

Разпределение включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство с асансьор и паркоместа на две подземни нива, изградена с качествени материали и съвременни удобства.

Локацията е тиха улица близо до Витоша, в комплекс с богато озеленяване, алеи за разходка, фитнес и уелнес център, осигуряващи спокойствие и достъп до природата.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 574 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района