ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 15 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба325 809 €2 692 €/м²
Очакван наем1 265 € /мес
Площ
121 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 446 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м, разположен в комплекс FOHAR на ул. Кумата в кв. Бояна, София. Жилището е на 3-ти от 4 етажа и предлага изток/южно изложение с гледка към Витоша. Разпределението включва преддверие, две бани с тоалетни, дневна с кухненски бокс, две спални и тераса тип лоджия с излаз от дневната и една от спалните. Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, готов за довършителни работи. Комплексът е озеленен, с детски площадки, фитнес, ресторант и 24-часова охрана, осигуряващи спокойна и сигурна среда близо до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в затворена общност с лесен достъп до центъра на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • баня
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района