Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент с паркомясто в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба315 000 €3 000 €/м²

Очакван наем1 272 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в кв. Бояна, София, разположен на втори етаж в малка жилищна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, дрешник и балкон с юг/югоизточно изложение.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор, подземен паркинг и контрол на достъпа. Отоплението е газово с възможност за климатици, а дограмата е шесткамерна с трислоен стъклопакет.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и възможност за индивидуално завършване в затворена и охраняема среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/югоизточно изложение
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.