Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 6 May 2026 Updated: 5 July 2026

Sale315,000 €3,000 €/m²

Expected rent1,265 € /mo

Area

105 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment1,398 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,265 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 133 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в кв. Бояна, София, разположен на втори етаж в малка жилищна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, дрешник и балкон с юг/югоизточно изложение.

Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор, подземен паркинг и контрол на достъпа. Отоплението е газово с възможност за климатици, а дограмата е шесткамерна с трислоен стъклопакет.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и възможност за индивидуално завършване в затворена и охраняема среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
юг/югоизточно изложение
ново строителство
гараж / паркомясто

Cons

нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.