Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркоместа

СофияБояна
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба420 000 €4 158 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~144 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
101 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 465 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 144 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 4 158 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с три стаи в затворен комплекс във висококласния квартал Бояна в София.

Разпределението включва всекидневна с кухненски остров, две спални, две бани, мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с асансьор и подземни паркоместа.

Комплексът предлага денонощна охрана, зелени площи и детска площадка, като е разположен близо до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и сигурност в спокойна среда с лесен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • детска стая
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района