Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Борово с три тераси

СофияБорово
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба305 000 €2 675 €/м²
Очакван наем900 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Борово (38 имота)

Площ
114 м²
Етаж
11 / 15
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем900 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 453 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Борово (38 имота) — 2 675 €/м² срещу 2 973 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Борово, разположен на 11-ти етаж от 15 в сграда с асансьор. Общата площ е 114 кв.м, включваща и допълнителни помещения като таванско и складово пространство.

Разпределението е непреходно, с голям входен коридор, просторна кухня, свързана с южен хол, две спални, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и килер. Имотът разполага с три големи тераси към спалните, хола и кухнята.

Сградата е от енергийно ефективно строителство (EPC), поддържана с два асансьора, включително товарен. Щранговете са сменени, но липсва централно отопление (ТЕЦ). Апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до основни магазини (Лидл, Кауфланд), градски транспорт, училища и детски градини. Има осигурено голямо пространство за паркиране в района.

Имотът предлага функционално разпределение и потенциал за адаптация според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 900 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юго-западно изложение
  • три тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района