Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба275 000 €2 835 €/м²
Очакван наем822 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1996

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.2% · 12 000 €
  1. 287 000 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▼ 12 000 € (4.2%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 2 835 €/м² срещу 3 071 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Белите брези, град София, на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда. Площта е 97 кв.м., като към имота има и мазе от 4 кв.м. Разпределението включва входно антре, просторен хол с излаз на тераса, две спални, кухня с трапезария, баня и две тоалетни, както и втора тераса с достъп от кухнята и спалните. Жилището е с двустранно изложение – югоизток и северозапад. Сградата е построена през 1996 г., тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. В района има добра инфраструктура – метростанция, спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района