Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба205 000 €2 662 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
77 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 2 662 €/м² срещу 3 071 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Белите брези, София, на ул. Нишава. Намира се на 9-ти етаж от 11 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва двоен хол с дълга тераса, отделна спалня, кухненски бокс, баня с тоалетна и мокро помещение. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е от 1980 г., строителството е тип epc, с PVC дограма и настилки от ламиниран паркет и гранитогрес. Има осигурено паркомясто и асансьор.

Локацията е удобна, на около 3 минути пеша от метростанция България, с гледка към Витоша и достъп до градска инфраструктура.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • близо до метро
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • преустроен план
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • фоайе
  • спалня
  • двойна хол
  • кухненски бокс
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района