Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент в Белите брези с тераса, София

СофияБелите брези
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба420 000 €4 038 €/м²
Очакван наем822 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 041 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.7% · 60 000 €
  1. 360 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▲ 60 000 € (16.7%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 471 €/м² срещу 3 071 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова сграда на ул. Лерин в квартал Белите брези, София. Разполага с дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и тераса. Апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с предвидени асансьор и завършени общи части. Имотът включва мазе, а възможностите за гараж са допълнително предлагани. Локацията е тиха и комуникативна, в близост до градски удобства. Този имот е подходящ за семейство, търсещо ново строителство с възможност за персонализация и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 60 000 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе включено
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района