Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-19, София с южно изложение

СофияЗона Б-19
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба186 242 €2 699 €/м²
Очакван наем632 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота)

Площ
69 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска826 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем632 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19 (49 имота) — 2 660 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Зона Б-19, част от новострояща се сграда с разрешение за строеж.

Разпределението включва две стаи с изложение юг/север, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е монолитна с качествени материали като керамични и бетонни блокове, PVC/AL дограма с трислоен стъклопакет и топлоизолация от EPS или минерална вата. Отоплението е предвидено чрез климатични системи и топлофикация.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Константин Величков, булеварди и градски транспорт, както и близо до парк Възраждане и търговски обекти.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна достъпност и съвременни технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 826 €, а очакваният наем за района — 632 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • без тераса
  • необзаведен
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района