Продажба

Двустаен апартамент в Зона Б-18, София с тераса

СофияЗона Б-18
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 9 Март 2026
Продажба172 900 €2 470 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота)

Площ
70 м²
Етаж
10 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.6% · 4 400 €
  1. 168 500 €6 Септември 2025Първоначална цена
  2. 172 900 €▲ 4 400 € (2.6%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18 (38 имота) — 2 470 €/м² срещу 2 628 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Зона Б-18, разположен на 10-ти етаж от нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно преддверие, просторна всекидневна с трапезария, спалня и санитарно помещение, като всички помещения са с правилни форми и имат тераса.

Сградата е тухлена, построена с качествени материали и съвременни стандарти, разположена върху голям парцел с предвидена зелена площ и детски площадки.

Локацията е удобна, близо до парк Възраждане, училища, детски градини и големи търговски обекти като Билла и Кауфланд, с бърз достъп до булевард Акад. Иван Евстратиев.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 767 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 400 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Зона Б-18

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района