Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Западен парк, София с балкон

СофияЗападен парк

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба161 000 €2 300 €/м²

Очакван наем534 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска714 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 17.4% · 34 000 €

195 000 €1 Май 2026Първоначална цена
161 000 €▼ 34 000 € (17.4%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Западен парк.

Разпределението включва антре, хол, кухня, трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 1970 г., намира се на втори етаж от шест. Подовите настилки са ламинат в стаите и теракот с фаянс в банята.

Локацията предлага достъп до зелени площи и удобства в близост, характерни за района около Западен парк.

Подходящ е за семейно ползване с балансирано разпределение и удобна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
тухлено строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.