Продажба

Двустаен апартамент в Западен парк, София с балкон

СофияЗападен парк
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 000 €2 271 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 193 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 18.5% · 36 000 €
  1. 195 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 161 000 €▼ 34 000 € (17.4%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 159 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (32 имота) — 2 271 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Западен парк.

Разпределението включва антре, хол, кухня, трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 1970 г., намира се на втори етаж от шест. Подовите настилки са ламинат в стаите и теракот с фаянс в банята.

Локацията предлага достъп до зелени площи и удобства в близост, характерни за района около Западен парк.

Подходящ е за семейно ползване с балансирано разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 36 000 € (18.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района