Продажба

Едностаен апартамент в Западен парк с балкон и паркинг

СофияЗападен парк
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба80 000 €2 000 €/м²
Очакван наем530 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Западен парк (39 имота)

Площ
40 м²
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Западен парк (39 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Западен парк. Имотът е с площ 40 кв.м и се намира на първи етаж в тухлена сграда от 1950 г.

Разпределението включва входно антре, хол, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и балкон. Жилището има мазе от 4 кв.м. и изложение западно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е тухлена, а апартаментът изисква основен ремонт. Подовите настилки са смесени – естествен дървен паркет в хола, балатум в кухнята и мозайка в коридора и банята. Отоплението е на ток, а топлата вода се осигурява чрез бойлер.

Локацията предлага удобства като паркинг, близост до училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт. В близост са зелени площи като Западен парк и парк Лебеда.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, както и за отдаване под наем поради функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • паркинг
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 40 кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района