Продажба

Двустаен апартамент с остъклена тераса в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба115 500 €2 357 €/м²
Очакван наем499 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Западен парк (31 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Западен парк (31 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 681 €/м².

Двустаен апартамент с площ 49 кв.м., разположен в ж.к. Западен парк, гр. София. Имотът е на първи етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1979 г.

Разпределението включва спалня, преходна дневна, кухня, баня с тоалетна и остъклена тераса. Жилището е подготвено за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Сградата е тухлена и поддържана, с обновени общи части, нова входна врата, домофон и видеонаблюдение. Отоплението е на електричество, а във всекидневната има климатик.

Локацията е близо до Западен парк и метростанция, в район с много зеленина и удобства като търговски обекти на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализиране в зелен район с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • остъклена тераса
  • близо до парк
  • качествени общи части
  • домофон и видеонаблюдение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района